Dichiarazione di prezzo più alto per ottenere un mutuo maggiore | immobilio

un parere (legale) in merito alla prassi – dicono consolidata – di:

-prezzo di vendita concordata: 100
-acquirente richiede di dichiarare in rogito 120
-agenzia richiede al venditore di dichiarare 140 alla banca per sbloccare mutuo 120 in favore acquirente

il tutto col benepalcito del peritro, dell’agenzia immobiliare,del notaio, della banca e ovviamente dell’acquirente che ha interesse a percepire un mutuo…gonfiato…

insomma ci si rivolge al perito, alla banca al notaio alla agenzia per fare le cose trasparenti e regolari…e poi???

cosa si rischia ad accettare una simile prassi?
qualcosa?
niente?
poco?
tanto?

insomma, si possono dormire sonni tranquilli???

ciao nino

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Umberto Granducato

-acquirente richiede di dichiarare in rogito 120

falso in atto pubblico

-agenzia richiede al venditore di dichiarare 140 alla banca per sbloccare mutuo 120 in favore acquirente

di dichiarare dove e a chi? il venditore non c’entra col mutuo dell’acquirente…….

cosa si rischia ad accettare una simile prassi?
qualcosa?
niente?
poco?
tanto?

direi tanto.

Ma mi sembra una prassi abbstanza improbabile..

:stretta_di_mano:

di dichiarare dove e a chi? il venditore non c’entra col mutuo dell’acquirente…….

l’agenzia che cura la compravendita dice che la banca richiede una compromesso sottoscritto da acquirente e venditore in cui il prezzo di acquisto/vendita sia dichiarato in 140, in modo da poter sbloccare l’effettivo mutuo di 120 in favore dell’acquirente.

l’agenzia dice che è una prassi MOOOOLTO diffusa

Aggiunto dopo 46 minuti

:

la banca richiede una compromesso sottoscritto da acquirente e venditore

per la precisione

più che un compromesso forse meglio definirla una dichiarazione congiunta, comunque alquanto dettagliata che sintetizza, tra le altre cose, prezzo (maggiorato), modalità (fittizie) di pagamento (quello reale sarà sempre il pattuito di 100: (NON 140 dichiarato alla banca NE’ 120 da dichiarare in rogito)

Umberto Granducato

La dichiarazione fasulla a rogito non credo proprio che sia una prassi diffusa.Anzi….

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I pagamenti devono essere comprovati dagli assegni: come si dichiara 120 e si paga 100? Gli altri 20????

Si tratta di una dichiarazione mendace fatta davanti ad un pubblico ufficiale (notaio) che non si ‘presterà’ al gioco sapendo quali sono i rischi. Poi si può fare come si vuole

;) roberto.spalti

E se poi il venditore vuole tutta la cifra dichiarata nel preliminare?

Sai che

:disappunto::disappunto::disappunto:

Poi si può fare come si vuole

ma infatti…io, che sono il venditore, ho madato tutto a monte…anche se…

E se poi il venditore vuole tutta la cifra dichiarata nel preliminare?
Sai che

…questa tentazione per un attimo mi è passata per la testa…

comunque, grazie a tutti

in effetti volevo solo una conferma…che in realtà tutto questo è ispirato da furbizie tipicamente italiche per spillare mutui …gonfiati dalle banche con la compiacenza dei periti, al fine di far fronte alle esigenze dell’acquirente; ma a me, poi, francamente, delle esigenze dell’acquirente, che me ne frega? e perchè mai dovrei prestarmi a questo gioco??? a che pro???

Aggiunto dopo 7 minuti

:

ma secondo voi

sulla base di quanto esposto e realmente proposto/richiesto dalla agenzia per conto dell’acquirente…

posso imputar loro l’esser venuti meno al rapporto fiduciario verso di me (venditore)

e quindi procedere alla revoca immediata del mandato?

ci sono gli estremi per poterlo fare?

Umberto Granducato

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sulla base di quanto esposto e realmente proposto/richiesto dalla agenzia per conto dell’acquirente…posso imputar loro l’esser venuti meno al rapporto fiduciario verso di me (venditore)
e quindi procedere alla revoca immediata del mandato?
ci sono gli estremi per poterlo fare?

E’ un comportamento quantomeno discutibile, ma nn credo ci siano gli estremi-

per spillare mutui …gonfiati dalle banche con la compiacenza dei periti, al fine di far fronte alle esigenze dell’acquirente;

Il perito potrebbe non essere compiacente, nel senso che l’appartamento potrebbe anche valere di più, è il dichiarare il falso che è perseguibile-

poi, francamente, delle esigenze dell’acquirente, che me ne frega? e perchè mai dovrei prestarmi a questo gioco??? a che pro?

Infatti.. è proprio per questo che all’inizio ti ho detto che era una prassi improbabile

Sarah333

concordo quanto detto dagli altri…in più dovesse passare la cosa il copratore ti richiederebbe la firma di un accordo scritto che il prezzo pagato in realtà è un altro proprio per mettersi a riparo da eventuali tue iniziative al riguardo.

Dico ma poi vogliono un mutuo superiore…che inseriscano nella richiesta ulteriori 20mila euro per spese varie tipo ristrutturazioni e consimili. La prassi è questa, non quella del falso in atto pubblico…mah…che gente che gir pur di far soldi…

:shock::rabbia: milanele

per quel che ne so io l’unica cosa che puoi sperare è che la perizia sia piu alta in modo da avere come 80% (per la banca) il tuo 100% e magari qualche extra, come ho fatto io. Insomma si gonfia un po il valore della casa, ma non è detto che ciò avvenga, insomma ci vuole anche un po di fortuna con il perito.
Dichiarare di piu davanti al notaio? no questa non la sapevo.

Antonello

rbizie tipicamente italiche per spillare mutui …gonfiati dalle banche con la compiacenza dei periti, al fine di far fronte alle esigenze dell’acquirente

Si può anche dire all’acquirente che vada nelle banche che erogano il 100% della perizia.

Più chiaro di così.

Senza trucchi e senza inganno.

Umberto Granducato

per quel che ne so io l’unica cosa che puoi sperare è che la perizia sia piu alta in modo da avere come 80% (per la banca) il tuo 100% e magari qualche extra, come ho fatto io. Insomma si gonfia un po il valore della casa, ma non è detto che ciò avvenga, insomma ci vuole anche un po di fortuna con il perito.

Molto improbabile: la banca finanzia il valore minimo fra perizia e prezzo d’acquisto

Alessandro Frisoli

Pur concordando con le risposte date dai colleghi esistono anche dei clienti che reddittualmente possono sostenere tranquillamente non 1 ma 5 mutui.

Ora di fronte a questi clienti la banca a volte, per non perdere quel cliente che sicuramente pagherebbe la rata del mutuo, o perchè conosciuto, o perchè patrimonialmente ben posizionato, cerca di uscire dai paletti valorecasa/mutuo erogato, consigliando addirittura di fare un preliminare più alto del reale.

Il preliminare più alto va alla loro direzione e la perizia si adeguerà al preliminare (chiaramente non dev’essere assurdo)

contestualmente si fa il preliminare vero, che non va in banca, che si registra… o addirittura non si fa proprio e il gioco è fatto.

Discutibile, si !

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Italico senz’altro

ma la banca è contenta perchè concede il mutuo, il venditore è contento perchè ha venduto e l’acquirente è contento perchè gli danno quello che voleva.

milanele

Molto improbabile: la banca finanzia il valore minimo fra perizia e prezzo d’acquisto

No non tutte e lo so per certo , poi ovvio dove ti dan qualcosa poi tolgono con altro, come uno spread piu altro magari, ma insomma uno vede quello che piu gli è congeniale.

Ciao sarahhh si ho proprio sbagliato di brutto ……hahaha scusate ora non ricordo più dove andava la risposta….buongiorno a tutti comunque.

So che la conversazione è vecchiotta, ma confido nella risposta di qualche buon samaritano.
Immobile costa 100M e si fa un preliminare di 100M e si fa accettare.
Si prepara un altro preliminare di 120 che si porta in banca e si presenterà anche notaio.
Nel rogito si inseriranno 20M con un assegno fotocopiato.
L’altro preliminare serve per tutelarsi in caso di problemi e si fa firmare al venditore che la caparra di 20M è stata data.

In teoria si fa tutti contenti ma credo che il rischio è che non vada bene al venditore e magari faccia minaccie di denuncia.

La mia domanda è : questa soluzione che sembra una specie di truffa legale potrebbe avere conseguenze? e pericolosa o relamente illegale?
sto leggendo di tutto su web ma ci capisco ben poco

ingelman

e pericolosa o relamente illegale?

è sia pericolosa che illegale ..

una strada decisamente da evitare

Potrebbe chiarirmi le idee sul rischio?
a cosa si andrebbe incontro?
grazie

Rosa1968

Truffa nei confronti della banca basta?

Però se fosse la banca stessa a proporlo?

Su un altro sito dicevano che è l’unico modo per prendere mutuo se come la maggior parte delle persone non si hanno 50M da parte.

Quello che mi spaventa è quello che non si dice, c’è un rischio vero di denuncie o di perdere soldi?
cmq molti agenti parlano di magheggi riusciti, e ovviamente agli ignari acquirenti non si dicono magheggi andati a finire male.

voi che ne pensate?

alessandro66

So che la conversazione è vecchiotta, ma confido nella risposta di qualche buon samaritano.
Immobile costa 100M e si fa un preliminare di 100M e si fa accettare.
Si prepara un altro preliminare di 120 che si porta in banca e si presenterà anche notaio.
Nel rogito si inseriranno 20M con un assegno fotocopiato.
L’altro preliminare serve per tutelarsi in caso di problemi e si fa firmare al venditore che la caparra di 20M è stata data.

In teoria si fa tutti contenti ma credo che il rischio è che non vada bene al venditore e magari faccia minaccie di denuncia.

La mia domanda è : questa soluzione che sembra una specie di truffa legale potrebbe avere conseguenze? e pericolosa o relamente illegale?
sto leggendo di tutto su web ma ci capisco ben poco

Intanto…o è truffa o è legale…truffa legale nun se po sentì…ed è truffa, poi…i 20 virtuali e non incassati come li giustificano?

Le pubblicità su internet fanno testo e le banche controllano…il preliminare gonfiato potrebbe anche non fare testo…la banca manda il perito e valuta sulla base della sua perizia….forse sarebbe il caso di trovare un acquirente maggiormente solvibile…

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