Le vostre domande – B&b in condominio, il rebus spese

LUNEDÌ 23 DICEMBRE 2019

risponde Massimo Fracaro

Sempre più italiani ricavano un reddito da case proprie trasformandole in bed & breakfast. Purtroppo questo sta succedendo anche nel mio condominio, il più grande della città, con circa 170 unità immobiliari. Ritengo che sarebbe giusto che tali proprietari partecipassero in maniera rilevante alle spese generali quali ascensori, acqua, luce considerando il flusso di persone che ospitano rispetto a noi poveri proprietari. Quale strada intraprendere perché ciò possa avvenire?

Lettera firmata — Rimini

Il primo comma dell’articolo 1123 del Codice civile stabilisce che le spese comuni devono essere ripartite fra i condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno (ossia in base ai millesimi di proprietà), salvo diversa convenzione. Pertanto, per derogare a questo criterio è necessario un accordo sottoscritto da tutti i condomini. Il secondo comma di questo articolo recita a sua volta che, se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione all’uso che ciascuno può farne. La Corte di Cassazione (sentenza 6/12/1991, n. 13160) ha precisato che, con l’espressione«uso che ciascuno può farne», la norma si riferisce al caso in cui la cosa comune sia oggettivamente destinata a permettere ai singoli condomini di goderne in misura diversa, inferiore o superiore al loro diritto di comproprietà sulle parti comuni, e nella sua applicazione si deve avere riguardo non all’uso effettivo ma quello potenziale , a nulla rilevando che un condomino, pur potendo usare del bene, si astenga dal farlo, o che un altro ne faccia un uso particolarmente intenso; così, un condomino che per abitudine non usa mai l’ascensore, non può esimersi dal contribuire alla relativa spesa. Con la consulenza dell’avvocato Germano Palmieri

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La vita dei cittadini e dei risparmiatori a volte è complicata. In questo spazio, aperto tra il giornale di carta e i canali digitali del Corriere della Sera, i lettori sanno che possono trovare risposte utili. Tra le mille situazioni dove abbiamo a che fare con fisco, condominio, pensioni, investimenti fioriscono infiniti quesiti. Molti sono personali, altrettanti suggeriscono risposte che possono aiutare non solo chi ha fatto la domanda, ma una piccola comunità con lo stesso dubbio. Ecco perché gli esperti de L’Economia proveranno qui a sciogliere i punti interrogativi del vostro quotidiano

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